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南韓財閥挺釜山東協會　文在寅攏絡湄公河國
東協市場，日本、中國早已積極進軍，南韓不甘示弱，在釜山舉行兩天的東協領袖特別峰會，把東協各國領導人請來，幫總統文在寅的新南向政策背書，峰會上宣示反對貿易保護主義，暗批美日兩國。場邊另外舉辦湄公河峰會，南韓與柬埔寨、寮國等五個國家，發表共同宣言，南韓宣布投資一百萬美元，深化經濟合作；會場上，南韓財閥像三星、現代汽車的大老闆們也都出席，顯示出對東協市場的重視。

東協領袖特別會議在南韓釜山舉行，成為南韓總統文在寅任內最重要的峰會之一，在共同記者會上，明言反對貿易保護主義，倡議活化自由貿易，暗批日本與美國。

南韓總統 文在寅：「在韓國與東協關係過去30年中，貿易增加了20倍、投資增加了70倍、個人往來增加超過40倍。」

經濟合作依舊是這次峰會焦點，南韓與東協將放寬簽證及航空自由化，擴大觀光交流；南韓估計往東協旅遊人數，將從目前一年的1100萬人，增加到1500萬人次。

南韓總統 文在寅：「我們將一起面臨第四次工業革命，包括在教育、新興產業和森林保護等領域，推進ICT(資訊通信科技)合作項目。」

南韓企業對東協市場十分看重，各大財閥領袖台下排排坐，包括三星會副Leten-隱形系列USB充電3X7頻遙控跳蛋-浪湧(粉)會長李在鎔、SK會長崔泰源，以及現代汽車集團副會長鄭義宣。

斗山集團執行長 朴容晩：「在全球經濟版圖中，東協地區的前景我覺得是最被看好的。」

防彈少年團驚喜現身，顯然韓國與東協將深化交流，進一步增派人員往來也是目標之一。

防彈少年團(BTS)演藝經紀公司代表理事 房時爀：「能與全世界交流，能夠引發世界迴響的人，把錢投資在這樣的人身上，就是投資在未來的文化內涵。」

雖然有九國領袖出席，但南韓將焦點特別放在湄公河周邊國家身上，場邊邀請越南、寮國、柬埔寨、緬甸和泰國另辦會議，發表湄公河-韓PRETTY LOVE 派蒂菈-BOYCE 10段變頻可愛精靈造型跳蛋棒江宣言。文在寅表示希望縮小國家之間發展距離，並同意在基礎建設日本MODE ＊Denma 四段變速防水設計粉色 (USB充電式)、文化觀光、環境、農村等七個項目合作，要將南韓的漢江奇蹟帶向湄公河。

泰國總理 巴育：「湄公河區域國家要感謝南韓投資，對伊洛瓦底江、湄南河及湄公河經濟合作戰略組織，投資一百萬美元。」

在朝鮮半島問題上，湄公河五國也表態支持，朝和平穩定及無核化發展方向；這對南韓意義重大，因為這些國家中，依舊有共產黨當權，專家分析，青瓦臺希望藉此拉攏北韓。

峨山政策研究院研究員 李在賢：「柬埔寨和越南還是共產國家，這意味著他們與北韓有黨跟黨的特殊情誼，也與北韓領袖有特別的交流管道。」

會中全球知名投資者吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)表示，如果朝鮮半島在未來二十年內克服分裂問題，將成為全球投資熱點。

知名投資家 吉姆·羅傑斯：「一旦38度線開放，朝鮮半島將成為全球最令人興奮的投資區域。」

南韓與東協一年貿易量達到1600萬美元，預計2020年將超過2000萬美元。南韓透過這次峰會提升與東協國的合作水平並加速「新南方政策」，意圖與中國的一帶一路與日本相抗衡。

 



囤房壓不住！近五年民眾持有戶數成長率　全台破兩成
囤屋情況現在到底有多嚴重？根據主計總處普查顯示，台灣國內空閒住宅率逐年上升，值得注意的是2010年攀升至19.3%，如果依照趨勢推估，很有可能2020年將會突破兩成，也就是說囤房情況，仍然相當嚴重！


記者蔣志偉：「目前法令規定，同一人擁有第四戶房屋就叫囤房，而目前在台灣現在囤房的情況，真的是越來越嚴重了，關鍵就在於持有成本低，再加上屋主他不願意輕易賣出，而事實上根據XaXaXoom．Pearl joy 加大型入珠環了解，目前空閒住宅率，根據主計總處統計2010年達到了19.3%，預估明年2020年，恐怕將突破兩成。」

前台北市副市長張金鶚，帶著我們來看看，他在木柵的新家。

前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚:：「這個房間我打開就變書房。」

60坪大公間，扣掉公設後剩下40坪，當初以四千多萬買下來，其實這價格真的不是一般民眾能輕易付擔得起，張金鶚為了想讓退休生活過得更愜意舒適一點，原本他在文山區名下有三間房子，父親居住一間，第二間自住，第三間對外出租Original Furry Leg Cuffs金屬絨毛腳銬-紅，為了買新房，張金鶚把父親房子向銀行借貸設定抵押，再賣掉兩間房子，才有資金換新房，感嘆現在年輕人，如果沒有繼承父母不動產，靠自己打拼想購新屋，真得很難。

前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚：「有些人不只是兩戶、三戶，它是五戶、四戶、六戶、八戶、十戶都還很多嘛，所以我想這個是一個資源浪費，特別囤房族很多是空屋的嘛，我們看到就是有買不起房子，房子空在那裡，那不是很諷刺嗎。」

房價高到讓年輕人買不起，甚至可能存了好幾年也難存到頭期款，張金鶚不諱言，有不少人以房來買房，因此以房滾房才能買得起房子。


最近囤房議題持續被關注，財政部統計處發現，近五年民眾持有戶數成長率，持有兩戶以上者，台北市、台南市、高雄市、及其它縣市，從數據分析顯示抑制囤房力道不足，也就是說有房族囤房，比年輕人首購更容易。

前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚：「不炒房是笨蛋啊對不對，那當然囤房結果我們如果真正在沒有去落實的底下，大家就房子空在哪裡，那當透過我們比較好囤房稅，然後讓大家釋出來，大家房子能夠有效利用，我想這就大概解決，現在居住問題是很重要居住正義吧。」

採取必要措施因應，才有機會抑制囤房情況，而住宅應該回歸以「居住為主，投資為輔」，避免高房價情況。

記者蔣志偉：「政府多年來高喊居住正義，但現在在台灣的房價，仍然還是居高不下，而其中一個最重要的關鍵因素，就是囤房的問題，到現在仍然還是沒有解決，因為囤房的定義，真的是太過於寬鬆，事實上再加上地方政府難以調高持有稅，又有這個所謂的利益團體反對，現在政府絕對不能夠袖手旁觀了，更日本Tamatoys-潤滑液調專用精製水-200ml應該要針對囤房稅率重新思考，是否再加碼。」

住商企研室經理徐佳馨：「這幾年確實高房價跟這種囤屋的壓力，讓很多年輕人買不起房，那很多年輕人也會感慨，所謂投資不如投胎，那當然在這樣一個狀況之下，這幾年因為所謂財富高度集中一個狀態之下，很多高資產族他會把這種所謂資金配置上面，比較高比例，放在不動產。」

台北市財政局副局長游適銘：「我們不需要再去分自住非自住，我們乾脆用戶數來分，那就是比如說一戶，一戶的話就是1.2%稅率，那甚至像台北市的做法再降，這是一種。」

政大地政系教授孫振義，提出觀點，若政府能在政策上設定「一人一屋」的規則，讓每一個人僅能有安身立命的住所，才是推動住宅政策最重要的環節，更可以針對持有超過一戶者，按照坪數面積每年多課國土稅，有助於控制房價過分飆漲。


國立政治大學地政系教授孫振義：「有些人他身上七八套房那種，囤房的意味或者是parking(安置)它的資產，這個意味就很高。」

德明科大不動產投資與經營學位學程主任倪仁禧：「我們要去控制一個不正常的經濟發展，或者是房價高漲的話，其實就是重稅，(房屋稅要課重一點)對。」

囤房很容易，學者認為勢必要採取必要手段，抑制囤房狀況，儘管現在「產官學」各有看法，可以確定的是，高房價問題囤房稅只是方法之一，還需要配套，才能達到居住正義。





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